Esse blog é sobre a experiência que minha família passou com
determinados temas/momentos, não tem objetivo de ensinar, palpitar, polemizar
ou quebrar paradigmas sobre nenhum assunto. Daremos sim algumas dicas que podem
ser úteis e passaremos por momentos que talvez algumas pessoas também estejam passando
e podemos nos ajudar!
O primeiro GRANDE momento que nós estamos vivendo é a
construção da nossa casa! Então colocaremos aqui as etapas que passamos, fotos
até a conclusão dessa obra.
Primeiro passo: TERRENO
Local onde construir, escolha do lote ou condomínio. Essa é
o passo mais importante e (para nós) difícil para
iniciar o sonho da construção de uma casa que será seu lar. Deve-se levar em
consideração o local e acesso, infraestrutura, inclinação do terreno, tamanho,
isso tudo com o que você pode pagar.
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| Nosso lote!!! |
Coisas que aprendi, devemos também que olhar a posição do
terreno se está no nascente ou poente e se o terreno fica mais alto em relação
à rua para evitar enchentes ou alagamentos, a porcentagem que pode ser construída
do lote (tem na declaração de
uso do solo retirada na prefeitura da cidade) para evitar surpresas e
ver toda documentação do terreno junto à prefeitura.
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| Com Padrão de energia e água. Modelos: minha filha Ester e primo Cezar |
Nossa experiência: ficamos
com muitas dúvidas entre dois lotes, um com vista linda, lugar tranquilo, na
beira do lago e também o terreno maior, porém, ele não está dentro da cidade é
um bairro planejado (lugar muito bom) e o que nós acabamos comprando, ele fica dentro
da cidade, mais próximo ao trabalho e escolas/faculdades, porém o lote menor.
Mas esse ganhou pela localização.
Segundo Passo: PROJETO
Essa é outra etapa muito importante, pois é aqui que você
vai passar para o papel realmente seu sonho e confrontar com a realidade do seu
terreno e seu recurso $$$$. Contrate um bom arquiteto/engenheiro fale para ele
tudo que você gostaria que fosse sua casa e ele irá te ajudar a definir seu
projeto e se responsabilizará por ele. Após definido o projeto aguardar a
aprovação do mesmo junto à prefeitura da cidade e a liberação do alvará de
construção.
Nossa experiência: Depois de
fazer uma pesquisa sobre projetos fomos em busca de um arquiteto. Depois de
passarmos por três “profissionais” e algumas chateações, conseguimos fechar com
um que sentimos mais segurança em seu profissionalismo. Estamos ainda nessa etapa!
Terceiro passo: Contratar uma empresa ou Pedreiro
Novamente fomos pesquisar sobre o assunto antes de nos
decidir. Conversamos com várias pessoas da área tanto os que trabalham com empresas
quanto com pedreiros.
Com a Empresa “construtora” você fica mais tranquilo com
relação ao prazo de entrega da obra, compra de materiais, contratação de
pedreiros e fiscalização da obra, porém, fica muito complicado eventuais mudanças
com relação ao projeto e ao contrato anteriormente firmado e também ficando em
média uns 30% mais caro a obra.
Com Pedreiro autônomo você tem a garantia que o material
usado é de qualidade uma vez que foi você que comprou, a quantidade de material
comprado será a correta, você terá mais facilidade em negociar pagamento e eventuais
mudanças no projeto, porém, o prazo de entrega da obra raramente é cumprido,
precisa de fiscalização diária, a compra de material fica por sua conta (o que eu amo) e a
parte de documentação (alvará, registros) também é com você.
Em ambos os casos fazer um contrato minucioso, com tudo que
for combinado, etapas e valores.
Nós optamos pelo Pedreiro autônomo! Tivemos indicação e Deus
nos abençoe que dê tudo certo! AMÉM!!
